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                政策法規

                北京註分队鲁尔格冊會計師協會專業技術委員會專家提⊙示[2019]第3號—關於新租賃準則】核心變化及新型服務的討論

                發布時間:2019-09-13來源:北註協網站作者:admin

                     2018年12月7日,財政海蛇臂铠部發布《企業會計準則第21號——租賃》(財辦會〔2018〕35號)(以下簡稱新租賃準則)。自2019年1月1日起,在境○內外同時上市的企業以及在境外上市科巴塔恩将军並采用國際財務報告準則或企業會計準則編制財務報表的企業執行⊙新租賃準則,其他執行企業會計準則的企業自2021年1月1日起施行。新租賃準則的實施將帶來更多復雜的判斷,如識別租更别说搂抱了賃、分拆合同中的租賃部分和非租賃部分、各租賃部分和非租賃部分單獨價格的確定、折〗現率的確定、使用權資產ξ的減值測試、租賃負債的重新看来計量、轉租和售後租回特殊交易的會計處理等重大事衣明春項。上述重大影響將涉及¤眾多行業,其中影響較大的行業包括金融企業、電信、零售和消費品、交通運輸、酒店、能源設施@ 等,相關企業應盡早對財務、運營、稅務、內控系統等進行全面籌劃。為協助企業做好评了新租賃準則實施的充分準備,註冊會計師行業應發揮專業優勢,提供更多、更有針對性的專◣業服務。

                      本提示僅供事務所她对以后的生命及相關從業人員在執業试烧時參考,不能替代相關法律法規、註冊會計師執業準則以及註冊會計師職業为了怕日后让人说你判斷。提示中所涉ㄨ及審計程序的時間、範圍和程度等,事務所及相關≡從業人員在執業中需結合項目實際情況、風險導向原則以及註冊會計師的職業判斷確定,不星宿劫能直接照搬照抄。

                      圍繞新租賃準則的核心變化,針〇對新租賃準則註冊會計師可以提供的服務內容,886868九五至尊非鑒證服務專業技術委員會做如下提示:

                      一、新租賃準則給企業帶來的挑戰

                      新租賃準則在以下幾個方→面,給企業帶來悠然没有欺负我挑戰:

                      1. 財務核算

                      新租賃準則的顛覆變化,租賃定義的全新詮釋▂▂,眾多復雜的專業判斷如租賃合同的乔纳森識別、租賃期評驻留在我的脸上估,租賃拆分、租賃合並或将她拉在身侧變更、豁免選擇、全新會計模型設計,列報和披露的變化要求,過渡方案的選擇為企業▲會計核算帶來眾多挑戰。

                      2. 數據搜集

                      海量租賃數據没一点技巧才引不的收集,按新準則規定的重新梳理,工作繁重;如何高效抓取分析租賃合同關鍵數據,為有效評估新租賃♀準則影響做準備是大多數巴拉提托胡提企業的最大挑戰。

                      3. 影響評估

                      新租賃準則將導致財務報表披露、關鍵業績指標的ξ 顛覆變化,企業如何準確了解新租賃準則對預算、財務狀況、財務指標、績效考核等產生的影響。

                      4. 控制流程

                      新準則要求進行更多的判斷和披露轻型护甲片,例如識別租賃、評估♀租賃期、選擇丛林折現率。企業是否需要更新控制及相關流程升降梯以滿足新準則要求。

                      5. 溝通影響

                      通過溝通,向利益相關者解釋執行新準則對於企業預算、財務狀況、財務指標、績效考核銀佛灭行貸款的一些信用指標、以及不同資產管理模式的影∮響。

                      6. 稅務影響

                      會計模型的變化導致租賃費用確認方式︼的變化,從而帶來更多潛在的納稅影響。

                      7. 信息系統

                      企業系統能否有效支持新租賃準則帶來的變化?能否獲取所有必朱雀药剂要的信息?能否對租賃實施監控並執行持續的評估?

                      8. 租賃規劃

                      作為承租∮方,應修訂公司的租賃策略,重新考慮租賃红红肉合同條款,以減少因執行新準則對財務報表的影響。作為出租方,如何考慮會重新№修訂商務談判、薪酬績效考这样荒凉的冬天核策略?

                      二、新租賃準則的核心變化與要求

                      新租賃準則要求承租人會計處◢理由“雙重模型”修改為“單一模型”,同時也改進了出租人的信息披露。具體分析如下:

                      (一)承租人血精灵塔會計處理的核心變化

                      新租賃準則的核心變化是要求承租人采用單一的會一次合格率計模型,無需進行╱租賃分類,對資產負債表中確認的所有租賃采用相同怨灵的方式進行會計處理,並新增了使用權資產、租賃負債叔弼等科目。新租賃』準則要求承租人對除短期租賃和低價低压值資產租賃以外的所有租賃確認使用權資產和租賃負債,並分別確認折舊和利息費用,即采用與原融資租賃會計處理類似的會計模型,並且將風險和報酬轉移變更為变形射线強調對使用權資產的控制權的判定,即若∏合同約定在一段時期內控制特定資產的使用權利以換取對说的價,則該合同是一項租賃或者包含刀塔一項租賃。

                      同時,新租賃準則進一步完善了可變租賃付款額、租賃發生變更等情形的會計處理,並對短期租賃和低價值資產租賃的識別判斷及會計處理作出▽了相應規定。

                 

                      (二)出租人會計處理的核心變化

                      新租賃準則總體上繼承了現↘行準則中有關出租人的會計處理規定,保留了融資租賃與經營租賃的雙重會計模型,即出租人的租賃分類是以租賃轉移與標的資產所有孙氏家传玉佩權相關的風險和報酬的程度為依據的。在分類方〓面,新租賃準則強調了要依據交易的實質,而非合同幼狼的形式,有關融資租賃與經營租賃分類的規定更原則化,並增加了可能▲導致租賃被分類為融資租口味金牛蹄賃的其他情形。

                      同時規定了轉租賃的分類和會計處理,以及生產商或經◣銷商作為出租人的融資租賃的會計處理規定。

                      (三)新租賃準則對財務報表的影響

                      新就知道租賃準則發布後,將對承租人和出租人的財務報表及財務指標產生重大影響。

                      1.對承↑租人財務報表的影響

                      資產負債表:新没必要租賃準則下,除短期租賃和低價值資產租賃外,承租人少笑我了對於其他幾乎所有的租賃都需要增加使用權資產和租賃負々債,承租人的資產和負債規模同马鲁克時增大。

                      利潤表:新租賃準則下,承∞租人需要在利潤表中列報租賃負債的利息費用以及使用權資產的折舊,將導致租賃期前期費用較高,後期費用初级格挡較低。

                      現金流量表:新租賃準則下償還租金☆負債本金和利息所支付的現金將被作為籌資活動現金流法尔出,支付的按簡化處理的短期租賃付款額和低價值資產租賃付款額以及未納入租賃負債計量的可變租賃付款額應當計入經營活◆動現金流出。

                      財務指標影響:新租賃準則確認了使用權資產及租賃負債,影響了報表資產及負債總額,並顯著增加巨人旷野了資產負債率。同時,將租賃費用的分類從經營費用轉為融才发觉双手还資費用和攤銷,將影響經營利潤、息稅折⌒舊攤銷前利潤(EBITDA)和息稅前利潤(EBIT)等指標。

                      2.對而且一旦哥哥知出租人財務報表的影響

                      雖然出租人的會計處理基本沒有發生變化,但由於新租賃準則更新了對租賃定義、轉租、合同合並和分拆等問題的指√引,出找到个租人仍可能受到影響。尤其是,承租人會計處理的變化可能會影響承租人重新架構租賃安排,並進而影響出租人的業務模式及與承租人的商業談判。同時新租賃準則增加了落帆出租人的信息披露,要求出租人披露對其保留的有關租賃資產的權利所采取的風險管理情況、為降低相關風險所采取的措施★等。

                      (四)新舊準則的過渡

                      對於新舊準則的奈鲁布恩坎銜接規定,新租賃準則針對租賃合同的識別、使用權資產和租賃負債的初始計量、使用權資產ξ的減值、轉租、售後回租、簡化處理、租賃變更等做了相應莫苏尔的銜接規定。以下主要就租賃合同的識別、使用權資產和租賃負債的初始計量部分,進行相關介紹。

                      1.租賃合同的識別

                      對於首次它自己執行日前已存在的合同,企業在首次執行日可以選擇不重新評估其是否是租賃☉或者是否包含租賃。選擇不重新評估的,企業應當现在的在財務報表附註中披露這一事實,並一致應用於前述所有合同。

                      2.使用權資產和租賃負債的初始計量

                      對於新舊準則的過渡,承租人Ψ應當選擇采用追溯調整法(調整前期比較報表)對租賃進行過渡期處理,也可以采用不完全追溯調整,即將首次執行租賃準則的累積影響數調整首次執行租賃準則當年年初留存收益及財務報表其他相關水下暗礁項目金額,不調整可比期間信息。

                      采用▓不完全追溯調整方法時,企業應當區分首次執行日前是融資租賃還是經營租賃做不同的未被控制的再造机甲處理:

                      (1)對於首次執行日前的融資租賃,承租人在首次執行日應當按照融資租入資產和應付融資租賃款「的原賬面價值,分別計量使用權資產和租賃元素磨刀石負債。

                      (2)對於首次執行日前的經營租賃,承租人在首次執行日應當根據剩余租賃付款額按首次執行日承租人增量借款利率折現的現值計量租杏民小学賃負債,並根據每項租賃選敏锐大师擇按照下列兩者之一計量使用權資產:一是假設自租賃期開始日即采用本準則的賬面▅價值(采用首次執行日的承租人增量借款利率作為强化火舌武器折現率);二是與租賃負債相等的金額,並根據預付租金進行必要調整。

                      三、註冊會計師可ζ以提供的新型服務

                      註冊會計比较贪玩師在滿足審計準則有關獨立性要求前提下,可以考慮從專業培訓、合同梳理、影響分析、協助溝通、會計制度和流程梳理、稅務診斷、系統優化、租賃規劃等方面,為企灵神天铠業平穩過渡、有效實施新租賃準則提供“端到端”的服ω 務解決方案。

                      (一)專業培訓

                      通過開展新租賃準則專業培訓,向企業關鍵部門提供關於新租賃準則的深刻解讀、不同租賃場景案例守候披风分析、準則實操難點解析及主要監管機構要』求的專業技術最新資訊等內容的專業培訓。

                      (二)合同梳理

                      設計新租賃準則合同信息收集表,運用智能讀取合同技術協投掷助企業自動讀取租賃合同關鍵信息,填寫合同信息收集表,協助企業收集海量租賃※數據形成租賃合同數據天灾的力量庫;評估企業現有租賃合同條款以及關鍵租賃要︾素,協助識別租賃、租賃豁免、租賃合並、租賃拆分、租賃付款額等不同業務場邪恶光环景模式的分析安排。

                      (三)影響分析

                      根據企業的活化石租賃合同梳理情況,整體評估新租賃準則的適用範圍,協助制定租賃負債折現」率並執行敏感性分析,執行不同過渡方重型木喉长靴案下新租賃準則對企業財務報表及關鍵財務指標的潛在影響及與現行準則的差異比較分析,結合企業未來租賃業務發展規模,協助企業制定新租賃準則過渡實施的最㊣ 佳方案。

                      (四)會計制度及業務流程優化

                      對企業租賃相關會計制度、內部控制、財務流程、系統流程提▆供全面診斷服務,執行受新租賃準則影響的關鍵流程差距分析;

                      協助暴风企業重新梳理租賃業務管理流程,以全生命周期租賃業務為出發點設战斗之盾計完善企業內部控制、財務流程的管理提升方案△△△;

                      針對痛下杀手未來新型租賃業務或業務模式進行研究,更新會計制度八种谬、設計財務流程,以符合新租賃準則核算要求。

                      (五)系統優化

                      對企张辽军团督护業現有租賃相關的業務及財務系統進行評〓估,協助企業提升現有系統的承載能力。結合新租賃準則要求提供系統開№發需求核算邏輯,涵蓋企業租賃業務不同加速核算場景、滿足財務報表及附註披露、企業管理報表踏泥靴等需求,協助企業執行租賃系統開發,實現租賃自動化核算【系統功能開發實施落地。

                      (六)協助溝通

                      協助企業制定就新租賃準則產生的潛在影響對外部利益污浊嚎叫相關者的溝通方案,如對銀行、投資方等溝通,使得外部利益相關者可以解讀新租賃準則對∴報表帶來的重大影響;協助與企業杭州現任審計師溝通新租賃準則落地實施方案、關鍵假設和財務影¤響評估結果,協助與審計師達成共識。

                      (七)稅務籌劃

                      從新租賃準則的核心變化與稅法的相關規定執行差異評估爱侣比翼情缘,就新租賃準則規定的“租賃費用”重新定義,結合企業承租、出租業務卐的特點執行稅收籌劃安排及提供會稅差異調整建議。

                      (八)租賃規劃

                      考慮新租賃準則對企業目前財務广式報表、租賃策略、管理決策的影響,協助企業執鲁格巴中尉行不同租賃業務場景研究,結合企業未來新型租賃業務發※展或者“買或租”的戰略變化,如何降本增效,優化租賃,協助企◥業設計未來租賃業務規劃方案,並且針對合同的關鍵條款提供完善建議,為企業有效籌劃租賃業務安排。